O aluguel de temporada está cada dia mais comum em nosso país, já que as pessoas começaram a descobrir nesse meio, uma ótima fonte de renda, com ganhos consideráveis, além é claro, de facilitar também a vida do viajante.
Mas diferente do aluguel convencional, que normalmente é cobrado mensalmente, no aluguel por temporada costuma-se cobrar por dia. E com isso surge a dúvida sobre como precificar a estadia.
Então hoje nós vamos trazer algumas dicas que vão te ajudar na hora de calcular o valor da locação por temporada.
1. Analise as despesas fixas
A primeira coisa que você deve ter em mente antes de dar preço para a locação do seu imóvel, é justamente quais são as despesas fixas desse imóvel, pois você terá que tirar essas despesas da sua locação.
Então calcule o valor que gasta com água, energia, iptu, condomínio, segurança, enfim todos os valores que não tem por onde fugir, você terá de pagar para manter o imóvel. Desse jeito, se torna mais fácil saber qual o valor mínimo você tem que cobrar, para conseguir livrar os gastos fixos.
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2. Analise as despesas variáveis
Além das despesas fixas, um imóvel de locação por temporada também conta com diversas despesas variáveis, então é muito importante que você pense nelas na hora de calcular o valor da locação por temporada.
Para identificar as despesas variáveis, você pode levar em consideração a taxa de limpeza, produtos que você costuma comprar para manter o imóvel em boas condições e também outros gastos que são necessários para a manutenção do imóvel.
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3. Analise a taxa de ocupação
Outro fator muito importante, é entender como seu negócio funciona, para isso, é importante que você faça a análise da taxa de ocupação do imóvel, para saber quanto tempo por mês e quantos meses por ano ele fica alugado.
Algumas regiões costumam receber turistas apenas em determinadas épocas do ano, fazendo com que o imóvel fique fechado em outras épocas, então é importante entender essa logística para que durante a alta temporada, você consiga ter um lucro suficiente para manter as despesas na baixa temporada.
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4. Compense o valor na alta e baixa temporada
Após analisar a taxa de ocupação do seu imóvel, você conseguirá ter uma ideia de qual é a baixa e qual é a alta temporada da sua região e com isso, se torna mais fácil compensar os valores.
Ou seja, durante a alta temporada você poderá cobrar um valor mais alto pelo aluguel, enquanto na baixa temporada, esse valor deverá ser menor. Dessa forma, a alta e a baixa temporada acabam se compensando, e você terá um bom lucro durante todo o ano.
Outra dica, é que você pode aproveitar a alta temporada para guardar dinheiro e dividir o valor de acordo com os meses do ano, dessa forma, você terá sempre uma quantia semelhante, não passando por apertos em épocas de baixa temporada.
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5. Analise o mercado
Por fim, é importante que você faça uma análise de mercado para entender quanto as pessoas estão cobrando pela locação de imóveis na sua região. Você não precisa e nem deve definir o seu valor contando apenas com a média de mercado, afinal mencionamos vários itens que devem ser analisados.
Mas é importante que você entenda como está o mercado na sua região, para em conjunto com os outros fatores, você consiga definir o seu aluguel de forma justa e também de forma lucrativa.
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6. Onde anunciar
Depois de precificar o aluguel, você vai precisar de um bom portal de locação por temporada para que as pessoas vejam o seu anúncio e nós podemos te ajudar com isso.
Basta acessar o site www.temporadalivre.com ou baixar o App TemporadaLivre para anunciar no maior e melhor portal de locação por temporada do Brasil. Então não perca tempo, cadastre sua casa de temporada agora mesmo e comece a receber as vantagens.
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Outra novidade do TemporadaLivre é que agora nós mostramos as localidades próximas do viajante e com isso, seu imóvel pode ter ainda mais acessos também por aqueles que estão mais perto dele.
