Quando queremos gerar uma renda extra com os nossos imóveis, o pensamento mais comum é alugá-lo mensalmente, com longos contratos, normalmente anuais. Porém, o que muitos não sabem é que é possível gerar mais lucro ao anunciar o seu imóvel por temporada. Quer entender melhor como esse mercado funciona? O TemporadaLivre explica como alugar um imóvel por temporada!
O mercado de aluguéis de temporada
O mercado de aluguéis de temporada é relativamente novo no Brasil, mas vem crescendo a cada ano. Como o Brasil possui um grande potencial turístico, muitos viajantes tem optado por alugar imóveis no período de viagem, trocando os tradicionais hotéis, pelo conforto e a comodidade de um imóvel de temporada.
Segundo pesquisa realizado pelo Booking.com, em 2018, mais de 30% dos turistas optam por se hospedar em um imóvel de temporada. Esse número é muito relevante, pois indica o grande crescimento desse mercado, já que pesquisas anteriores apontavam um número próximo à 8%. Ou seja, houve um grande avanço nas buscas por esse tipo de acomodação e você pode lucrar muito com isso.
Porém existem muitas dúvidas quanto ao aluguel por temporada. Será que de fato é vantajoso? Quais os riscos? Dá muito trabalho? Bem, assim como qualquer negócio é preciso tomar alguns cuidados, principalmente por se tratar se um bem como o imóvel. Mas, alugar seu imóvel por temporada não é um bicho de sete cabeças e você pode fazer tranquilamente.
Qual a vantagem de alugar meu imóvel por temporada?
Tanto o modelo tradicional de aluguel (com contrato superior a 90 dias), como os aluguéis por temporada (contratos inferiores a 90 dias), possuem seus prós e contras.
Com o aluguel tradicional existem a comodidade de ter longos contratos, não se preocupando com novos inquilinos a cada curto período. Porém, o faturamento pode ser menor, já que é estipulado um valor fixo por mês. Sem falar na dificuldade de rescisão no contrato caso algo dê errado. Quem já alugou seu imóvel e teve um inquilino problemático sabe o quanto isso pode ser uma grande dor de cabeça, pois existe um prazo de 6 meses para que o inquilino deixe a residência judicialmente.
Já com os aluguéis por temporada, você pode faturar mais, além de não precisar se preocupar com aquele inquilino chato. Claro, como qualquer contrato de aluguel, existe a chance de ter problemas, como o turista danificar algo no imóvel, por exemplo. Porém, como o tempo de estadia é curto e contanto que se faça a vistoria de check-in e check-out corretamente, o problema pode ser mais fácil de resolver. Ao perceber que algo foi danificado, você deve solicitar que o turista pague pelo dano, mostrando-o que, durante o check-in o imóvel estava em perfeitas condições. Além disso, você pode (e deve) fazer um contrato de aluguel de temporada para se respaldar diante de qualquer problema.
Outra vantagem é que por precisar entregar o imóvel em perfeitas condições, você sempre estará fazendo as manutenções necessárias, não permitindo que seu imóvel deteriore.
Quanto posso lucrar com o meu imóvel por temporada?
Ao disponibilizar o seu imóvel para aluguéis de temporada, a chance de gerar uma renda extra é maior. Façamos uma conta simples:
Suponhamos que você possua um apartamento em Florianópolis, capital de Santa Catarina. Seu imóvel possui sala, cozinha e dois quartos. A média de aluguel para um residência desse padrão é R$1.700,00 por mês. Assim, sua renda mensal com esse imóvel será nesse valor.
Porém, vamos verificar a sua renda se esse mesmo imóvel fosse alugado por temporada. Um apartamento nesse padrão, em Florianópolis é possível ofertar por R$ 350,00 a diária (dependendo da localização e do padrão do imóvel é possível pedir até mais que esse valor). Supondo que você alugue-o durante 20 dias, sua renda mensal será de R$ 7.000,00 por mês. Sem falar que em períodos de alta temporada é possível loca-lo durante os 30 dias.
Ou seja, para conseguir um renda equivalente ao ganho com o aluguel tradicional, você precisa alugar seu imóvel por apenas 5 dias! É ou não é um bom negócio? E ainda sobram 25 dias para você alugar novamente, fazer reforças ou até mesmo usufruir do próprio imóvel.
Porém, uma outra dúvida importante é de como irá anunciar o seu imóvel e qual as chances de conseguir alugá-lo. Bom, para isso é preciso deixar seu imóvel visível para o maior número de pessoas, já que existe cliente em potencial em todos os cantos do país. Mas isso é muito difícil de conseguir sem uma ajuda especializada, por isso, é importante contratar um bom site de anúncios de imóvel por temporada. Vamos conhecer sobre eles?
Como alugar o meu imóvel por temporada?
Essa é uma das etapas mais importantes, mas também uma das mais fáceis. Nos últimos anos surgiram diversas empresas especializadas em divulgação de imóveis por temporada, são as OTA's (Online Travel Agency). Essas empresas fazem o anúncio do seu imóvel na internet, disponibilizando-o para todo o Brasil. Portanto, para alugar seu imóvel de forma mais segura e certeira, é preciso contratar esse serviço, já que assim saberá que milhares de turistas visualizarão o seu imóvel. As empresas mais conhecidas nesse ramo são Airbnb, Alugue Temporada e o TemporadaLivre.
Tanto o Airbnb, como o Alugue Temporada possuem políticas de trabalho semelhantes. Nelas, você anuncia seu imóvel e o turistas realiza o pagamento e a reserva através do próprio site. Para anunciar nesses canais você precisa pagar uma taxa de comissão por cada aluguel e recebe o seu dinheiro após o check-in do turista em seu imóvel. Dessa forma, você só precisa se preocupar em receber o turista no dia indicado e disponibilizar o imóvel em boas condições (e de acordo com o anúncio, claro). No dia do check-out, só fazer a vistoria e pronto! Partir para a próxima reserva.
Já o TemporadaLivre, possui uma política diferente, sendo um classificados online, na qual a negociação é feita diretamente entre você e o turista. Assim, você consegue fazer suas próprias condições de pagamento, negociar descontos, exceções e assim por diante. Desta forma você não precisa esperar o check-in para receber, podendo negociar com o turista um entrada ou um "sinal" no ato da reserva. Com isso, você tem mais autonomia para gerenciar seus recebimentos.
E lembre-se: é sempre imprescindível a realização da vistoria no check-in e check-out, além de entregar o imóvel ao turista com as condições anunciadas! Também sempre faça um contrato. Ele é a sua garantia em um eventual problema.
Como faço para anunciar o meu imóvel no TemporadaLivre
Para anunciar seu imóvel no TemporadaLivre é muito fácil. Basta acessar o link "Anuncie" e fazer seu cadastro. O processo de criação do anúncio é auto-explicativo, portanto, é só seguir os passos indicados, escolher o plano que mais se encaixa com os seus objetivos e voilá! Seu imóvel estará disponível para mais de 4 milhões de turistas todos os meses.
Depois de ativo, você poderá receber mensagens de turistas através da área do anunciante do site, assim como ligações e mensagens via whatsapp. Como o TemporadaLivre não oculta os dados de contato do anunciante, os turistas podem te contactar através de diversos meios. Ah! E para te ajudar a organizar as reservas, o TemporadaLivre disponibiliza um calendário em que pode ser inserido as datas que já estão reservadas. Desta forma você consegue controlar os seus aluguéis e evitar de alugar a mesma data para turistas diferentes. Esse calendário também ficará visível para os turistas, indicando quais datas estão disponíveis para locação.
Portanto, alugar o seu imóvel por temporada requer um pouco de atenção, mas compensa o trabalho. Você irá perceber que o retorno será muito maior.
